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2023년 시흥시 개별공시지가는 전년 대비 5.09% 하락했다. 전국은 5.73%, 수도권은 5.47% 떨어졌다.
공시지가 하락은 부동산경기 침체 장기화에 따른 정부의 표준지 공시지가 하향 조정으로 공시가격 현실화율(공시지가가 시세를 반영하는 비율)을 당초 계획 74.7%에서 2020년 수준인 65.5%로 조정한 것이 주요 원인으로 보인다.
시흥시 용도 지역별 하락률은 개발제한 지역이 5.9%로 가장 큰 폭을 기록했고, 공업지역이 4.58%로 가장 낮았다. 이용 상황별 지가변동률은 전(밭) 필지가 6.45%로 가장 크게 하락했고, 특수 필지의 하락률이 4.19%로 가장 적었다.
시흥시에서 가장 비싼 땅은 신천동 712-9번지(상업지역) ㎡당 583만 2천원, 최저가는 거모동 627-5번지(자연녹지) ㎡당 8,080원이다. 경기도에서 지가가 가장 비싼 곳은 성남시 분당구 백현동 541번지 현대백화점 부지로 ㎡당 2천766만 원, 가장 싼 곳은 포천시 신북면 삼정리 산 267 임야로 ㎡당 564원으로 결정됐다.
2023년 1월 1일 기준 개별공시지가는 현장 확인 및 자료조사를 통해 토지 특성을 파악해 지가를 산정한 후, 감정평가사의 검증과 토지소유자의 열람 및 의견 청취 과정을 거쳐 시흥시 부동산가격공시위원회의 심의를 통해 결정됐으며 시는 토지소유자와 이해관계인 등의 이의신청(4.28.~5.30.)을 받는다.
이의가 있는 토지소유자 및 이해관계인은 시흥시청 누리집에 구비된 이의신청서식을 작성해 시흥시청 토지정보과 또는 각 동 행정복지센터에 직접 방문해 이의신청하면 된다. 우편, 팩스(031-380-5347) 신청도 가능하며, 5월 30일까지(우편 접수는 2023년 5월 30일자 소인분까지) 시흥시청 토지정보과로 제출하면 된다.
접수된 이의신청은 토지 특성을 재조사하고, 부동산가격공시위원회 심의를 거쳐 6월 26일까지 처리 결과를 개별 통보할 예정이다.
개별공시지가 열람은 ‘부동산공시가격알리미’(www.realtyprice.kr) 및 시흥시청 누리집에서 4월 28일부터 확인 가능하다.
개별공시지가는 ▲각종 조세 및 부담금 부과 기준 ▲기초생활보장 대상자 선정 ▲건강보험료 산정 등 복지분야 ▲보상·경매·담보 등 부동산 평가 분야 등 60개 항목에 광범위하게 활용된다.
이희연 기자 shnews1@naver.com
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