신천동 지식산업센터는 경기 서남부에 위치하면서 국도42호선(수인산업도로)이 통과하며 서울 인천 반경 10Km내 위치하고 있고, 김포공한항10Km), 인천국제공항(20Km), 고속철도 광명역(5Km), 6개의 고속도로 (영동고속도로, 제2,3경인고속도로, 서해안고속도로, 영동고속도로, 와곽순환고속도로), 전철(소사-원시선.신천역 도보 6분) 등으로 사통팔달의 광역교통망을 갖춘 완벽한 교통요지이면서도 시화·남동·구로공단 등 수도권 남동부 산업벨트중심에 입지하여 주변 산업단지와 연계한 클러스트 형성용이 등 그 어느 지역보다 기업을 경영하기 좋은 장점을 보유하고 있다. 또한 시흥은 대규모 도시개발사업 진행 중으로 서해안 개발축의 거점인 도시로 배곧신도시(4,907천㎡), 시화MTV(6.134천㎡), 3대공공주택 (6.718천㎡)등의 건설로 성장하고 있으며 미래가 보장된 투자의 최적지이다. 본지는 이렇듯 타 지역과의 비교를 불허하는 곳에 들어서는 신천동 ‘프라임캐슬 지식산업센터’의 이봉희 대표이사, 강현모 본부장을 만나 ‘프라임캐슬’ 분양에 대해 알아봤다. -편집자주-
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■입지 프리미엄이 곧 성공 프리미엄
시흥 신천동에 들어서는 ‘지식산업센터’는 대지 면적 7,011.70㎡, 지하 1층~지상10층으로 소형 오피스 형으로 총231세대(지원시설 37호/ 공장88호/기숙사106호)규모이다.
이봉희 대표이사는 “지식산업센터는 아파트형공장에 정보통신산업 등 첨단산업의 입주가 증가하는 현실을 반영하여, 제조업 외에 지식산업 및 정보통신산업 등을 영위하는 자와 기업지원시설이 복합적으로 입주하는 건축물”이라고 말했다.
이 이사는 입지프리미엄이 곧 성공 프리미엄이라며 4가지 프리미엄을 말했다. 첫째 신천동 지역의 도시 프리미엄/대형마트, 병원, 은행, 학교, 공원, 등 편리한 생활 인프라를 갖춘 신천동의 단 하나뿐인 지식산업센터라고 말했다. 두 번째로 초역세권을 누리는 교통프리미엄/ 신천역이 직선거리로 700m에 위치하여 도보 6분으로 빠르게 이용할 수 있다. 세번째는 원활한 광역교통망의 물류 프리미엄/ 제2경인고속도로 신천IC까지 5분 이내에 진입할 수 있으며 서울외곽순환도로, 영동고속도로와 인접한 물류의 중심지다. 마지막으로 저렴한 분양가의 이래 프리미엄/ 토지감정가 3.3㎡당 1천만원으로 시세보다 경쟁력 있는 분양가로 입주 할 수 있으며, 희소성 가치로 투자의 안전성이 확보된다고 밝혔다.
■“평당 600만원대” 소액투자 끝판왕!!
프라임캐슬“오피스텔형 기숙사”는 역세권에 위치해 있고, 오피스텔 과는 달리 건축법상 지원시설로 분류되어 주택수 에도 포함 되지 않아 요즈음 투자자들 사이에서 소액투자 상품으로 각광을 받고 있다.
제로 금리시대에 실투자금 3000만원대로 연10%대의 높은 임대수익을 안정적으로 보고 있기 때문이다. 또한 1억에 3채도 가능하며 평당 600만원대 역세권 마지막 분양가이다. 부대시설로는 200여평의 넓은 옥상정원과 세대별 뷰가 뛰어나며 풀옵션,펜트리등 안락한 주거공간등을 제공한다. “프라임 캐슬” 기숙사는 개인 신용도에 따라 60%~70%이상의 대출도 가능하다.
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■완벽한 비즈니스를 위한 공간설계
‘프라임캐슬’은 주변 환경과 연계해 집객력을 더욱 높일 예정이다. 근처에 소래산, 창조자연박관 등이 조성되어 있어 지역 주민은 물론 경기 서남부권을 중심으로 집객효과가 한층 높아질 전망이다.
강현모 본부장은 “프라임캐슬 진정한 미래가치를 누릴 수 있는 시흥의 성공적인 지식산업센터로써 지식산업센터 근무자들의 편의와 니즈를 담은 스마트한 시스템설계로 입주민들의 업무 효율을 높이는 지식산업센터의 성공비지니스 환경을 제공하고 있다”고 말했다.
특히 강 본부장은 “입주기업의 규모에 따라 선택가능하며, 고급 인테리어 마감으로 바로 입주 가능하다”며 “6m의 높은 층고로 호이스트 크레인을 설치하거나 효율적인 사무실 공간으로 구성 하는 등 입주 기업의 업무성격에 맞게 공간을 설계하였으며, 9m 광폭 램프와 함께 8층까지 5톤 화물차가 진입할 수 있으며, 적재하중 1,500kg설계로 구조안전성을 확보하였다”고 한다. 또한 전면 커튼월, 알루미늄 메탈패널 마감 등 수준 높은 고퀄리티의 건축미학을 실현하였다.
이어 강 본부장은 지상1~8층은 물론 지하1층까지 폭 넓은 주차장 시설을 확보하여 더욱 여유 있는 물류작업과 원활한 비지니스가 가능하도록 하였으며 입주기업 직원들에게 아늑한 생활터전이 되어줄 기숙사는 옥상 자연조경과 편안하고 쾌적한 휴식공간을 제공함으로써 업무 효율을 높일 수 있도록 설계하였음을 강조하였다. 한편 ‘프라임캐슬’ 지식산업센터는 성공비지니스 환경을 제공함은 물론 오피스텔 기숙사에 빌트인 냉장고. 세탁기, 인덕션, 시스템에어컨, 펜트리, 42인치 LED TV 등은 폴 옵션으로 무상 제공하고 있다.
강 본부장은 “행복한 건강과 풍요로운 삶, 그리고 삶의 가치를 높여 주기 위한 삶의 파트너로서 시민 삶의 질을 윤택하게 하는 인천, 광명, 안산, 시흥의 최고의 중계서비스를 하겠다.”며 “앞으로도 시민의 많은 관심과 사랑을 부탁드리며, 건강하고 아름다운 삶의 구현을 위해 정진할 것”이라고 말했다.
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■소래산 정기 받은 “프라임캐슬”
신천 IC바로앞, 신천동 ‘프라임캐슬’은 ▲공장, 근린생활시설까지 여유로운 주차공간 ▲높은층고로 호이스트 설치가능 ▲전층 드라이브 인 시스템 ▲독보적인 구조 안전 성 ▲하나하나 섬세하게 배려된 합리적인 공간 ▲자연친화적 조경과 함께하는 편안한 오피스텔형 기숙사 ▲자연이 어우러진 상쾌한 옥상정원으로 진정한 미래가치를 누릴 수 있는 시흥의 성공적인 지식산업센터로써 지식산업센터 근무자들의 편의와 니즈를 담은 스마트한 시스템설계로 입주민들의 업무효율을 높이는 지식산업센터의 성공비지니스 환경을 제공하고 있다.
한편 완벽한 생활 인프라가 제공하는 생활가치 상승효과는 주변의 다양한 교통망을 통해 서울 및 수도권 어디로든 이동이 편리하며, 소래산의 풍부한 녹지공간이 조성 되어 있어 친환경 공간으로 자연친화적인 삶을 선사 할 것이라고 힘주어 말했다.
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■초기자금 절감에서 투자 수익까지!
‘프라임캐슬’은 각종 세금혜택이 주어진다. 창업벤처중소 기업혜택으로 법인세/소득세 4년간 50% 감면, 취득세 50% 경감해주며, 재산세는 3년간 면제 이후 2년간 50% 경감된다. 또한 지식산업센터 분양받은 입주기업 혜택으로 취득세 50% 경감 및 재산세 37.5% 경감 받는다.
금융지원으로는 중도금 전액 무이자 혜택과 잔금 대출 지원해준다. 공공시설잔금지원은 최대80% 대출, 근린생활시설은 60%~70%, 기숙사는 60%~70% 대출 가능하다.
“친환경 공간으로 자연친화적인 삶을 선사 할 것”
‘프라임캐슬’ 이봉희 대표이사
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15여 년 동안 부동산 컨설팅 분야에서 잔뼈가 굵은 이봉희 대표는 세밀한 분석과 전망 분석에 탁월하다는 평을 받고 있다.
그는 “현장에서 뛰면 시장의 흐름을 정확하게 읽어낼 수 있고, 급변하는 시장상황에 빠르게 대처할 수 있다”며 “현장 업무야말로 고객에게 전문적이고 신뢰도 높은 정보를 제공할 수 있는 가장 빠른 방법”이라고 말했다. 그는 전문성이 부족한 일반투자자라면 신뢰성 있는 자료를 제공하면서 체계적으로 사후관리 시스템을 운영할 수 있는 전문기업을 찾기를 바란다는 말도 잊지 않는다.
이 대표는 모든 일이나 행동이 부메랑이 되어 돌아옴을 알기에 항상 먼저 생각하고 책임을 다할 수 있도록 순간순간 최선을 다하는 프로의 진면모를 그대로 보여준다.
그는 40~50대 아주머니들이 주 고객층이었던 반면 3~4년 전부터는 30대 고객이 늘었는데 머리 회전이 그만큼 빨라 예리한 면도 있지만 장기적 안목은 약해 우려되는 부분이 있다고 말했다.
“부자로 가는 길은 나의 확신과 선택이라고 생각합니다”라고 말하는 이봉희 대표.
상가와 오피스텔 등의 물건을 구입한 고객이 1~2년 후 자신을 직접 찾아와 ‘고맙다’고 말할 때 그동안의 발품은 모두 잊어 버린다는 그에게서 진정한 프로임을 느낄 수 있었다.
한편 이 대표는 파주 운정지구, 김포 운양지구, 배곧 로얄팰리스 등 분양을 성공적으로 이끈 숨은 일꾼이다.
오세환 기자 osh6300@hanmail.net
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